Alquilar una villa en Bali y subarrendarla en Airbnb

Si quieres vivir en Bali, pero no sabes como hacerlo o de donde poder sacar una renta, algo que hace mucha gente por aquí es dedicarse al negocio de alquilar villas en Airbnb.

Hay que tener cuidado con esto, si no lo haces de forma legal te pueden llegar a casa y ponerte una buena multa. Pero, aún así, hay personas que deciden correr el riesgo. Aquí te cuento como lo hacen, el dinero que sacan y todo lo que hay que tener en cuenta.

 

¿Cuánto cuesta alquilar una villa en Bali y cuánto dinero se le puede sacar a través de Airbnb?

Los precios de una villa en Bali varían muchísimo, dependiendo sobre todo de la situación que tengan y la calidad de éstas.

Pero para que te hagas una idea de forma rápida, una villa en el área de Canggu, una de las más solicitadas, de unas 3 habitaciones, con piscina y no muy alejada de la playa, la puedes encontrar por unos 150 – 180 millones de rupias. Eso en euros son entre 10.000 y 12.000€ el año entero.

Para alquilar una villa por larga temporada en Bali, te suelen requerir el pago al contado de la totalidad del contrato. En algunas ocasiones te pueden permitir el pagar en dos veces (6 meses y 6 meses), aunque si la alquilas a través de una agencia, esto es prácticamente imposible.

Supongamos que tienes una villa de tres habitaciones que te ha costado 10.000€ el año, es decir unos 830€/mes y cada habitación la alquilas a una media de 21€ la noche.

Alquilándola todos los días del año, estarías sacando unos 1.000€ al mes, un buen sueldo para vivir en Bali.

Aunque en Bali hay turismo prácticamente todo el año, seguramente no la alquiles todos los días todas las habitaciones, pero también se compensa con los meses de temporada alta, donde se puede cobrar prácticamente el doble.

He conocido casos de gente que ha llegado a sacar hasta 20.000€ limpios con una villa de 3 habitaciones cerca de la playa y otros que ni siquiera han recuperado el dinero invertido. No es algo que sea tan fácil y te puedes encontrar con bastantes quebraderos de cabeza.

 

Mejores meses para alquilar una villa en Bali a través de Airbnb

Los mejores meses para alquilar una villa a través de Airbnb son julio, agosto y sobre todo diciembre, en la época de navidad. En estos meses los precios de los alquileres diarios pueden estar incluso al doble que en el resto de meses del año.

 

Zonas para alquilar una villa en Bali

Una de las zonas más solicitadas por los turistas que van a Bali es Canggu, pero aquí hay cada vez más competencia y los precios suben cada año en alquileres anuales, pero no así en alquileres diarios.

Otras zonas para alquilar una villa son Seminyak o Sanur, en este ultimo lugar hay muy buenas playas y menos competencia.

 

Cómo alquilar una villa en Bali por larga temporada

La mejor forma de alquilar una villa por larga temporada en Bali es estando ahí y negociarlo directamente con el dueño. 

El dueño casi siempre será local, ya que los extranjeros no pueden tener propiedades en Indonesia.

Las agencias o agentes independientes se suelen llevar el 10% de comisión, por lo que las casas que veas en páginas de agencias, ya sabes que las puedes tener un 10% más baratas si consigues contactar directamente con el dueño.

 

Grupos de Facebook para encontrar villas en Bali

Aparte de explorar la zona por tu cuenta e ir buscando carteles por los caminos de Bali en busca de villas, puedes encontrar muchas en internet, sobre todo en varios grupos de Facebook, como por ejemplo los siguientes:

• Canggu Housing / Find your home in Bali
• Bali Housing & accommodation
• Bali (South) Housing and Accomodation

 

Otras páginas para buscar villas

Hay algunas páginas especializadas para la búsqueda de villas en Bali, a continuación te dejo algunas de ellas:

• Urbanindo.com
• Rumah123.com

 

Agencias para alquilar villas en Bali

Otra opción es ponerte en manos de una agencia, a continuación te dejo las páginas de algunas de ellas:

• Kibarer Property
• Rentroominbali.com
• Balimoves.com
• Villas of Bali

 

Contratar a una persona local que te la gestione

Muchos extranjeros lo que también hacen es que contratan a una persona local que les gestiona todo, mientras ellos se encuentran en otro lugar.

Hay que conocer bien a esa persona y si encuentras a una de confianza, te puede solucionar bastantes quebraderos de cabeza.

El salario que puede cobrar un local por este tipo de trabajo es de unos 2 millones de rupias (unos 140€) al mes.

 

Otros gastos a tener en cuenta

El tener una villa conlleva varios gastos a tener en cuenta. Internet, luz, limpiadoras o el personal de mantenimiento para las plantas y piscina.

A continuación te dejo los que suele costar cada una de estas cosas:

• Internet, unas 500.000 rupias/mes con Indihome, el mayor proveesor de este tipo de servicios del país. Cuando te alquilan una villa es común que te intenten colar un internet de alta velocidad que vale 1 millón al mes.

• Pooolman, hombre que limpia la piscina, unas 500.000 rupias/mes por unos dos o tres días a la semana.

• Limpiadora, unas 600.000 rupias/mes por unos 3 días a la semana.

• Luz, unas 800.000 rupias/mes.

 

Darte de alta en Airbnb como anfitrión

Lo primero que tienes que hacer y eso lo puedes hacer desde ya, anque aun no tengas alojamiento, es registrarte como anfitrión en Airbnb.

Puedes empezar, puedes alquilar tu casa actual para así irte familiarizando con este negocio.

 

Alquilar una villa en Bali y subalquilarla en Airbnb de forma legal

Para hacer eso de forma legal, tendrías que constituir una empresa, contratarte a ti mismo para poder trabajar en Bali y la casa tendría que tener un permiso que se llama Pondok Wisata, que solo el dueño de la casa puede solicitar. 

En resumidas cuentas, no sale rentable hacerlo de forma legal si tu idea es alquilar una sola villa, ya que los gastos pueden pasar de los 10.000€. 

Hay muchos extranjeros que deciden correr el riesgo, aun exponiéndose a una posible multa, que en la mayoría de los casos arreglan con sobornos (sé de casos de sobornos de hasta 3.000$). 

Si quieres obtener más información sobre las leyes de Indonesia en relación a Airbnb, puedes hacerlo a través de este grupo de Facebook.

 

Otros consejos

Para meterse en este negocio hay que armarse de paciencia.

Hay que tener en cuenta que pagas el alquiler del año entero y luego ante cualquier problema que pueda tener la casa, puede ser que el casero se tome su tiempo para solucionarlo.

Estas villas, aunque en un principio puedan parecer muy bonitas luego pueden tener muchos problemas. Es recomendable hacer una buena inspección antes de dar el paso e incluso a poder ser dormir una noche ahí para así asegurarte de que todo está bien.

En Bali también hay obras por todos lados, asegúrate que no están de obras en el edificio de al lado. Eso puede suponer que te tengas que despertar cada mañana con un martillo golpeando tu pared.

Y también hay que tener en cuenta el tema de la legalidad. Realmente como extranjero tendrías que declarar tus ingresos aquí y para ello tendrías que montar una empresa y llevar tu contabilidad al día, algo que prácticamente ningún extranjero que alquila villas, hace.

Puedes tener problemas si algún local te quiere buscar las cosquillas para llevarse su comisión a base de sobornos.

A la hora de firmar el contrato, te suelen incluir una clausula en la que no te permiten subarrendar la casa, otra cosa que también tendrías que negociar o confiar en que al dueño no le importe lo que hagas.

Alquilar una villa en Bali, una opción más que utilizan muchos extranjeros para ganarse la vida por esta isla.

Si quieres trabajar y vivir en Bali, te recomiendo que busques un trabajo que te contrate de forma legal, para más información puedes leerte esta guía que ya elaboré en su día.