Alquilar un piso o habitación en Berlín

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Alquilar un piso en Berlín no es una tarea fácil, por eso aquí he elaborado una guía con los consejos más importantes que debes de saber a la hora de buscar un alquiler barato en la capital de Alemania, donde cada vez más españoles deciden irse a trabajar o estudiar.

El primer consejo que doy es estar allí, para ello está bien siempre buscarse un alojamiento provisional, aunque sea el primer mes. Ten en cuenta que la búsqueda de piso en Berlín no te va a llevar menos de ese tiempo. Para ello puedes recurrir a páginas donde se ofertan pisos y habitaciones para estudiante en Berlín, donde puedes cerrar el alquiler, incluso antes de partir y así evitarte muchos quebraderos de cabeza.

Alquilar un piso en Berlín

Antes de alquilar un piso en Berlín tienes que tener en cuenta las siguientes puntos:

  • La gran mayoría de los pisos se alquilan sin muebles, sin ni siquiera cocina. Por otro lado, ante esta situación hay mucha oferta en el mercado de segunda mano para adquirir mobiliario para una casa. Eso es otro gasto que hay que tener en cuenta, aunque siempre puedes vender las cosas antes de irte. Hay muchos mercadillos de segunda mano, uno de los principales es el mercadillo del Mauerparpark.
  • El salón siempre se cuenta como una habitación y en pisos compartidos es normal que esté adaptado como tal y no exista salón. Un piso de dos habitaciones, en realidad sería un salón (posiblemente adaptado como habitación) más otra habitación.
  • Es normal que te pidan pagar hasta 3 meses por adelantado y más si eres extranjero.
  • Los caseros te suelen pedir los siguientes documentos para alquilar un piso.
    • DNI
    • Contrato de trabajo
    • Nóminas de los últimos 3 meses, para probar que tienes solvencia. Si no quieres o no te conviene presentar este documento, otra opción que suelen dar si no dispones de estos documentos es pagar 6 meses por adelantado.
    • Si eres estudiante, extracto bancario de tus padres, fotocopia de sus DNI y carta escrita y firmada de que se hacen cargo de los gastos del alquiler y/o beca de estudios.
    • Redord Schufa: es un documento en el que muestras que no tienes ninguna deuda pendiente. Si eres nuevo en Berlín es normal que no lo tengas y pueden llegar a entenderlo.
  • Berlín, aunque es caro, al contrario que pasa en la mayoría de capitales europeas, tiene un precio medio de la vivienda inferior a las principales ciudades alemanas. Generalizando mucho, un estudio te puede costar unos 400-500€ con algo de suerte y un piso de 2 habitaciones unos 900€. A continuación te dejo un mapa elaborado por immobilienscout24.de con el precio medio de la vivienda en Berlín, para pisos de 2 habitaciones por zonas.


mapa-berlin-con-precio-alquiler-medio

  • Las zonas más animadas de Berlín y con más estudiantes y gente joven son Prenzlauerberg, Friedrichshain, Mitte o Kreuzberg.

 

Otra opción para encontrar piso, es ir a alguna Hausverwaltung, q son inmobiliarias dueñas de muchos pisos en Berlín, el trato es más personalizado, lo único es que hay que pagarles un mes extra.

Alquilar una habitación en Berlín

Si lo que prefieres es alquilar una habitación en vez de un piso entero, tienes que tener en cuenta que para esto hay mucha más demanda y es normal tener que pasar una especie de proceso de selección con 20 personas más. Ahí te hacen una entrevista, sobre todo para ver si los  inquilinos conectan contigo y eres el perfil que buscan para compartir un piso contigo. Por supuesto, si te escogen y te ha gustado la habitación, cógelo, lleva ya el dinero preparado, ya que si te lo piensas seguramente perderás tu oportunidad. El precio medio de una habitación para largas estancias suele estar entre unos 500-800€.

Puedes buscar habitaciones en pisos compartidos en las siguientes páginas.

  • Uniplaces.com: está orientada a pisos de estudiantes, aunque cualquiera puede acudir ahí para ver las ofertas y alquilar una habitación. El único requisito que tiene es que la estancia debe de ser superior a 4 semanas. La gran ventaja de esta página es que puedes alquilar el piso directamente desde la página y sin tener que estar presente en Berlín, sin tener que pasar por estos duros procesos de selección.

Algunos grupos de facebook que te pueden servir de mucha ayuda son:

Si crees que falta algún dato interesante que creas que pueda resultar de ayuda para alquilar un piso en Berlín, puedes dejarlo en comentarios.

5 comentarios

  • Hola,soy persona mayor ,vivo en barcelona España, Deseo alquilar una habitacion o estudio por cinco mesesaproximada.no me gusta el calor ydesearia habitacion o estudio con muebles .Mi saldo actual dos mil euros,osea puedo permitir pagar hasta 450e a 600 mes tengo seguro privado,soy persona tranquila buen caracter y mucha empatia,no deseo conflictos.enamorada de la cultura museos conciertos,y la historia.mi n No de Telefono 697 811299.Me defiendo con ingles aunque prefiero contactar en español espero contactar.Gracias.Elena

  • Buenas tardes, busco un piso tipo estudio o con una habitación en zona Kreuzberg oNeukölln, hasta 600 Euros mensuales. Soy francesa, diseñadora gráfica, estoy trabajando freelance. Mis padres garantizan el pago del alquiler. Mi teléfono en Alemania es 176 31 35 87 62. Muchas gracias.

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