Montar un negocio en Filipinas, Paco nos cuenta su experiencia

Son muchas las oportunidades de negocio que hay en Filipinas, un país en pleno desarrollo, pero también son muchas las cosas que hay que tener en cuenta antes de emprender en una zona tan remota y con una cultura tan diferente a la nuestra. 

Ya en su día hice un artículo en el que te contaba como unos españoles montaron un bar en la playa por poco más de 10.000€, pero ahora voy a entrevistar a Paco, un español que lleva viviendo en Filipinas más de 7 años y que nos puede analizar mejor que nadie, cuales son los negocios más rentables en este país

 

Vida en Filipinas


Paco, ¿que te llevó hasta Filipinas?

Trabajaba para una empresa en Valencia, de desarrollo de software, Dimensión Informática, que luego fue adquirida por Indra.

Era consultor, y me solían mandar a países en vías de desarrollo a trabajar en proyectos. 

En una de esas, me mandaron a Filipinas, a un proyecto que duraba dos años, en el Makatimed, pero me tuve que volver antes porque pillé dengue.

 

¿Es seguro Manila y el resto de Filipinas?

Por norma general sí.

Si vienes como turista y sobre todo fuera de Manila, no tienes por qué preocuparte, siempre estando atento y tomando ciertas medidas.

Por ejemplo, para moverte es siempre mejor coger un Grab (el Uber de allí), nunca un taxi.

Estar pendiente siempre de tus cosas, como lo tendrías que hacer en cualquier otra ciudad de España y nunca dejar el móvil a nadie, para que te indiquen direcciones, etc.

La mayoría de la población es tan simpática y honesta, que te puedes llegar a confiar demasiado y ahí es cuando puede ser peligroso.

Si tienes algún problema, eso sí, olvídate de que la policía te lo solucione, siempre se van a  poner deacuerdo entre ellos.

 

¿Por qué volviste a Filipinas?

Ya con la empresa en la que estaba, no me dejaban volver ni a Filipinas ni a países tropicales, porque el dengue si lo pillas por segunda vez suele ser más peligroso y las compañías prefieren no poner en riesgo a sus trabajadores.

En el año que estuve en España y después de mi experiencia en Filipinas, me aburría mucho en mi trabajo, no estaba motivado y le daba muchas vueltas a un proyecto que ya había empezado estando allí.

 

Montar un negocio de construcción en Filipinas


¿Qué negocio y cómo surgió?

A mi me gusta mucho la salsa y en los eventos a los que iba me hice muy amigo de un dominicano y un panameño que trabajaban en una empresa de construcción norteamericana.

Trabajaban para una gran empresa hotelera y de inversión y se dedicaban a localizar terrenos y hacer las gestiones para comprarlos.

Debido a su trabajo conocían a un filipino que tenía muchas tierras y que les propuso hacer algo conjuntamente.

Me propusieron entrar y finalmente decidimos crear nuestra propia empresa, enfocada al real state, RLC Realty & Consulting Services.

Teniamos dos vias de negocio, una de alquiler para expatriados y otra para desarrollar nuestros propios proyectos.

 

¿Puedes montar una empresa en Filipinas siendo extranjero?

Necesitas que el 60% de la empresa sea de uno o varios filipinos. En nuestro caso nos asociamos con el señor que tenía las tierras, con el que teniamos idea de hacer algo.

 

De View Residences


¿Cual fue vuestro primer proyecto?

De View Residences, 20 casas, que salieron a la venta por 14 millones de pesos cada una (240.000€ aprox.).

 

¿Cómo se desarrolló el proyecto, tuvistéis muchos problemas al trabajar con gente local?

Fue un auténtico calvario y los precios terminaron multiplicandose, al final gastamos un 50% más de lo que teniamos previsto. Pero era normal, era nuestro primer proyecto y nos lo tomamos como un aprendizaje.

 

¿Os costó trabajo vender todas las casas por ese precio?

Pues cuando haces una construcción de casas en Filipinas, cuentas con el handicap de que solo las pueden comprar un locales, ya que un extranjero no puede adquirir terrenos en Filipinas.

Sí puede comprar un condo (apartamento en un edificio), pero no una casa.

Aún así vendimos las 20 casas sobre plano.

 

¿Si construyes un edificio de apartamentos sí puedes vender todas las unidades a extranjeros?

Tampoco, solo un 40%, el resto también tienen que ser propiedad de gente del país. Por eso también, a la hora de comprar un condo en Manila o en cualquier otra parte de Filipinas, suele haber dos precios diferentes para el mismo apartamento, precio filipino y para extranjeros (siempre mayor este segundo).

 

¿Recomendarías invertir en la compra de un apartamento en Filipinas?

Aquí los precios suben cada año y parece que va a seguir así durante unos cuantos años más, ya que el crecimiento tanto de población, como económico es muy grande.

Pero para ello tienes que vivir aquí antes y saber como funciona todo, ya que de primeras te inflan mucho los precios y no es raro que te intenten estafar.

Si no te unes nada con Filipinas, todo pueden ser problemas.

 

¿Cómo lo haces con el visado para vivir en Filipinas?

Al principio estaba con la de turista que iba renovando, entrando y saliendo del país cada dos meses, pero ya cuando formamos la empresa, me tramité una visa de trabajo con nuestra empresa.

 

Cómo funciona un condohotel


¿En qué proyecto andáis metido ahora?

Ahora estamos construyendo un condohotel en La Unión, el Dusit2Waves, un complejo con villas y un hotel de 8 plantas y 216 habitaciones, function room para 1.000 personas, restaurantes, etc.

 

Imagino que se necesitará mucho dinero para hacer algo así…

En nuestro caso no. Las tierras eran de nuestro socio filipino y para construir eso, los únicos que tienen dinero para algo así, son los bancos.

Tuvimos que hacer un plan de negocio, presentarlo a los bancos y son ellos los que ponen el dinero.

Y para gestionarlo también es necesario contar con una gran cadena hotelera.

Presetamos nuestra idea a Dusit Thani, una de las cadenas hoteleras más importantes del sudeste asiático y para nuestra sorpresa les gustó y decidieron también participar.

 

¿En qué consiste un condohotel?

En un condohotel se venden todas las habitaciones a particulares o empresas que quierean invertir y se reparten los beneficios que suponen sus alquileres entre todos los propietarios.

 

¿Qué cuesta un apartamento en el Dusit2waves?

Tienes desde un condo de 43 metros cuadrados por 9 millones de pesos (155.00€ aprox.), hasta villas de lujo por 20 millones (340.000€ aprox.)

 

¿Que rentabilidad puede tener un condohotel?

El 60% de todos los beneficios por alquileres se reparten entre todos los dueños y el 40% se lo lleva la administración, en este caso Dusit Thani que es quien lo gestiona.

Los gastos de agua y luz se raparten también entre todas las habitaciones.

Haciendo los cálculos en plan conservador, está calculado para que la inversion se recupere en unos 10 años.

El condo más básico, el que vale 9 millones (155.000€), con un 50% de ocupación, debería dar unos beneficios de unos 62.500 pesos (1.075€) al mes de media a lo largo de todo el año.

 

¿Cuanto valdrá una noche en el Dusit2waves?

En temporada alta entre 8.000 y 10.000 pesos (135 – 170€) la noche.

 

Oportunidades de negocios en Filipinas


¿Cuáles crees que son las principales oportunidades y tipos de negocios que se pueden montar en Filipinas?

No paran de construir, por lo que negocios inmobiliarios puede ser como España hace 40 años.

 

¿Crees que aquí explotará la burbuja inmobiliaria, tal y como lo hizo en España?

Seguramente, pero creo que aun le queda bastante, no lo veo aún.

 

¿Dónde crees que están ahora las mayores oportunidades de negocio en Filipinas?

Manila y Makati están saturadas, pero en el norte de la isla de Luzón todavía está por desarrollar y hay muchas empresas yéndose ahí para abaratar costes.

También Cebú, Iloilo, y la isla de Palawan, uno de los principales destinos turísticos y en donde acaban de construir un tercer aeropuerto.

Angeles y Clark que están a una hora de Manila también es una de las zonas que está creciendo más y en donde tienen previsto hacer una segunda capital. Ahora están ampliando el aeropuerto y está previsto una línea de tren que lo una con Manila. Además tienen ventajas fiscales.

 

¿Otras oportunidades de negocios?

Cualquier cosa que tengas un poco de imaginacion.

Tengo amigos que han montado agencias de viaje, como por ejemplo Destino FIlipinas, restaurantes, negocios de software development, pequeños resorts, bares en la playa, hostels…

 

Cómo montar un negocio en Filipinas


¿Qué particularidades hay que tener en cuenta a la hora de montar un negocio en Filipinas?

El principal punto a tener en cuenta es eso de que el 60% tiene que ser de capital filipino y el 40% sí puede ser extranjero.

Por eso que es importante vivir un tiempo aquí y saber en quien puedes confiar y en quien no.

 

¿Qué riesgos se corren a la hora de montar un negocio en Filipinas?

El principal es el socio que tengas. Una vez escuché de uno de que se casó con una filipina con quien montó sus negocios y cuando se volvio de un viaje a Japón, lo había vendido todo.

 

¿Como funciona el tema de los impuestos en Filipinas para una empresa?

No llevo esa parte, pero te puedo decir que muy poco.

Esto es estilo norteamericano, pocos impuestos, que cada uno se pague sus cosas y el que no, o no pueda, que se busque la vida.

Sanidad privada, nada de pensiones o paro, etc. Desgraciadamente así se queda mucha gente fuera del sistema y acabas viendo familias tiradas en las calles, o viviendo en las vías del tren sin nada, sobre todo en las grandes ciudades.

 

¿Cual es el salario medio de un filipino?

Un camarero puede cobrar unos 10.000 pesos (170€ aprox.) al mes y un agente de call center, que de eso aquí hay mucho, entre 15.000 y 30.000 pesos (entre 257 y 515€ aprox.)

Pero luego también hay familias con mucho dinero, hay una gran diferencia entre la gente con dinero y la gente pobre.

 

¿Algún abogado o asesor que recomiendes para que te ayude con la creación de empresas en Filipinas?

Si es para temas  de construcción e inmobilairios en nuestra empresa RLC Realty & Consulting, también nos dedicamos a eso, pueden contactar con nosotros.

 

Despedida


¿Idea de volver a España?

Siempre añoro España, mis padres, mis hermanos, me he perdido ver crecer a mis sobrinos, es el precio que tienes que pagar. Me gustaria volver en algun momento.

Pues muchas gracias Paco, estoy seguro de que esta entrevista ha solucionado muchas dudas a todo aquel que quiera montar un negocio en Filipinas ¡espero que todo te siga yendo genial y mucha suerte con tus futuros proyectos!

¡Gracias a ti!

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