Vivienda en Hamburgo

Alquiler en Hamburgo

Me Voy a Alemania – Capítulo III.

Me gustaría tratar el tema de la vivienda en Hamburgo en un capítulo único, debido a la dificultad que ello conlleva y porque tener algo alquilado es imprescindible para poder ponerte a buscar trabajo en Alemania, ya que es la única forma de conseguir tu Anmeldung. 

Hamburgo en la segunda ciudad más grande de Alemania, y es considerada la ciudad más europea y liberal justo por detrás de Berlín. Todo ello, potencia la oferta y demanda de empleo, así como la demanda de vivienda.



Alquilar una habitación en Hamburgo

Como en cualquier ciudad europea, los alquileres están por las nubes. La mejor opción que considerar a corto plazo es el alquiler de una habitación, pero son bastantes caros y escasos para estancia indefinida.

Para empezar, no obstante, es la opción más sencilla, pues necesitaremos menos requisitos. Podemos encontrarnos con alquileres de habitación de corta duración con precios de hasta 600€ al mes por apenas 15 metros cuadrados.

Tras los primeros días en el nuevo trabajo que me había encontrado la ETT, mi contrato limitado de vivienda llegaba a su fin, y encontrar un nuevo alojamiento era primordial.

 

Alquilar un piso en Hamburgo

La vivienda en Hamburgo es un tema complejo, para alquilar un piso hemos de tener en cuenta algunas cosas.

En Alemania se cuenta una habitación cualquier espacio donde quepa una cama/sofá cama, entonces un estudio sin dormitorio, es considerado 1 Zimmerwohnung (vivienda de una habitación).

Piso con dormitorio y salón, 2 Zimmerwohnung y así sucesivamente.

Además, no en todos los pisos se dispone por ejemplo de conexión para lavadora, y casi siempre éstas están en un sótano común (Keller) para todos los vecinos del bloque.

Como en los hoteles, has de pagar entre 50 céntimos a 2€ por lavado.

 

Documentos necesarios 

Para poder alquilar una vivienda en Hamburgo hay varios documentos que tenemos que reunir, muchos de los cuales es imposible hacer recién llegado y es por eso que a veces no queda otra que empezar alquilando una habitación. 

 

Vermieterbescheinigung

Cuando encontremos algún piso que entre en nuestro presupuesto, debemos tener preparado un Vermieterbescheinigung (certificado de buen arrendatario de algún arrendador anterior).

Éste documento es muy bien visto a la hora de acercarnos a la posibilidad de alquilar la vivienda.

Y digo posibilidad, pues de eso se trata. La vivienda en Hamburgo es casi una lotería, y para una visita de un piso es normal encontrarte con 60 personas más esperando en la puerta para hacer la visita.

 

Schufa

Otro documento importante e imprescindible es una Schufa. Éste documento acredita que no tenemos ninguna deuda vinculada a nuestra persona, y que por lo tanto somos válidos a poder entrar en el trámite de alquilar una vivienda.

El precio ronda los 30€, y tiene una validez limitada de tres meses.

Si nuestra búsqueda de vivienda se prolonga más de estos tres meses, hemos obligatoriamente de adquirir otra Schufa.

 

Nóminas

Además de estos documentos, también tienes que presentar a nivel personal tus tres últimas nóminas.

 

Precios de la vivienda en Hamburgo

El precio de una 1 Zimmerwohnung (estudio) en un sitio ni muy céntrico ni muy a las afueras, puede rondar los 800€.

2 Zimmerwohnung, 50 metros cuadrados, unos 1.000€ al mes. Todo esto kalt.

En Alemania está el pago kalt (frío), Warm (caliente) y los Nebenkosten.

Digamos  que los Nebenkosten serían los gastos adicionales al alquiler, como la calefacción, el agua en algunos casos, la comunidad y la basura.

Entonces un precio kalt es por ejemplo 680€ al mes, más 130€ Nebenkosten hace un total de 810€ Warm. Obvio, a más metros cuadrados, mayores Nebenkosten.

 

Alquileres sociales

Luego hay unas Wohnungsgenossenschaft que son como unas empresas que alquilan pisos económicos , alquileres sociales.

Has de entrar en una lista de espera y a lo mejor te llaman que a lo mejor no.

Están dedicadas especialmente a gente con bajos ingresos. Pero una 2 Zimmerwohnung (piso de 1 dormitorio) puede costar en ellos unos 800€ Warm al mes o así.

Es mucho más económico, pero no puedes ganar más de 1.300€ al mes. Entre dos salen las cuentas aún ganando poco.

 

Portales para buscar piso y habitaciones

Los más importantes son:

También puedes encontrar muchos grupos de Facebook dedicados al alquiler de apartamentos y habitaciones, algunos también en inglés, como por ejemplo los siguientes:

 

Así encontré piso en Hamburgo

Tras varias visitas a pisos sin éxito, encontré un piso a las afueras pero bien comunicado con el transporte público (muy importante en una ciudad).



Normalmente los pisos se suelen alquilar solamente con la cocina instalada, y el resto de la vivienda vacía completamente.

Es decir, deberás realizar el pago de 2 o 3 meses de fianza, el primer mes, y los muebles y cosas varias para poder vivir.

A cambio, puedes vivir solo, estar registrado sin problemas y tener contrato de vivienda indefinido.

Fue una gran alegría encontrar la primera vivienda aunque como dije anteriormente conlleva un fuerte desembolso inicial.

El alquiler de habitación fue para mi inviable, pues todo aquello que encontraba era de corta duración, caro y mal comunicado.

Te cuento más de mi historia en el siguiente capítulo, donde hablaré del tema contratos de telefonía móvil, internet e impuestos obligatorios.

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